Старая Басманная, 26 · Басманный район

Демидов’26

Пять корпусов переменной этажности рядом с историческим имением Николая Демидова. Первый проект премиальной линейки «Отрада Коллекция».

О проекте
233
квартиры
5
корпусов
1,3 га
приватный парк
2600 м²
двор-сад
до 3,6 м
потолки
1–6
квартир на этаже
Философия проекта

Адрес в сердце
старой Москвы

ДЕМИДОВ’26 — первый проект премиальной линейки «Отрада Коллекция». Его адрес, Старая Басманная, 26, объединяет историю усадьбы Демидова и современную архитектуру клубных домов и башен.

Изысканный ансамбль из пяти корпусов переменной этажности органично соседствует с историческим имением Николая Демидова, продолжая его культурный контекст и сохраняя связь времён.

ДЕМИДОВ'26 с высоты
Корпуса ДЕМИДОВ'26

Пять корпусов

Этажность от 5 до 35 · архитектура бюро ADM
Приватный парк усадьбы Демидова
Аллеи приусадебного парка

Парк усадьбы
Демидова

Резидентам доступна редкая привилегия — доступ в аутентичный парк «Усадьбы Демидова». Часть его территории станет приватным пространством исключительно для жителей ДЕМИДОВ’26.

Структура парка сочетает классическую эстетику и современные привычки благоустройства: водоём, прогулочные дорожки, мягкий рельеф, газоны, цветники, живые изгороди и различные зоны отдыха.

Аллея парка Водоём в парке
Архитектура

Диалог наследия
и современности

Новые корпуса от архитектурного бюро ADM отражают концепцию интеллектуального минимализма: выверенные лаконичные геометрия объёмов, пропорции и фасады из мелкозернистого стекла.

Горизонтальные полосы создают игру света, подчёркивают высоту и динамику — силуэты башен растворяются в небе, отражая облака.

  • Бюро ADM — Андрей Романов и Екатерина Кузнецова, архитектура домов
  • MKDEZEEN — Марина Комбалыгина, общественные пространства и философия интерьера
  • DEREVO PARK — Андрей Кочетков, приватный двор-сад
  • Бионические террасы с живыми деревьями на корпусах второй линии
  • Верхние этажи доминантных корпусов отданы пентхаусам
Фасад крупным планом Башня Корпуса со стороны улицы
Двор-сад

Двор-сад 2600 м²

Ландшафт от DEREVO PARK · многоуровневое озеленение
Неповторимый характер дома

От клубного корпуса
до башен с видами

Разнообразие архитектурных решений позволяет каждому зданию сохранять особенный характер. Первый корпус максимально приватен: всего четыре резиденции образуют камерное комьюнити с редким уровнем уединённости, в формате закрытого клуба.

В каждом лоте — круговое панорамное остекление по всему периметру и функциональные террасы. Здесь можно организовать лаунж-зону или приватное место для отдыха на открытом воздухе.

  • Потолки до 3,6 метра
  • От 1 до 6 квартир на этаже
  • Гранд-лобби с приветственной зоной у каждого корпуса
  • Колясочная и лапомойка при входной группе
  • Курьерский хаб — доставка к двери без доступа в жилые зоны
  • Разделённые потоки резидентов и сервисных служб
Гранд-лобби Общественное пространство Терраса
Тренажёрный зал Детская комната Въездная группа паркинга
Расположение

Басманный:
настоящее и будущее

История Басманных улиц — это преемственность идей, архитектуры и образа жизни. Здесь жили создатели русской философии Карамзин и Чаадаев, рядом царские инженеры проектировали Николаевскую железную дорогу.

Расположенная неподалёку Немецкая слобода являлась центром европейской жизни Москвы, привлекая иностранцев и дипломатов. Поэтому Басманные улицы часто называют «Рублёвкой» царского времени.

Усадьба Демидова
КудаКакСколько
Сад имени Бауманапешком5 минут
Метро «Бауманская»пешком10 минут
Метро «Красные Ворота»пешком10 минут
Садовое кольцона автомобиле2 минуты
Ленинградский вокзална автомобиле8 минут
Кремльна автомобиле12 минут
Аэропорты Внуково и Шереметьевона автомобилеоколо часа
Культурный код
  • Театры «Ленком», Et Cetera и имени Гоголя
  • ЦСИ «Винзавод» и «Артплей»
  • Сады «Эрмитаж» и «Зарядье»
  • Усадьба Муравьёвых-Апостолов
Рядом каждый день
  • Рестораны Savva, Et Cetera, White Rabbit Family
  • ЦУМ, «Петровский пассаж», ТЦ «Атриум»
  • Бауманка, НИУ ВШЭ, РГГУ
  • Бизнес-квартал АРМА
Вид на Москву

Москва без расстояний

12 минут до Кремля · 2 минуты до Садового кольца
Квартиры

Что сейчас
в продаже

Всего в проекте 233 квартиры. Ниже — параметры лотов из актуального прайса застройщика на 18 августа 2026 года. Полную подборку по вашему бюджету пришлём по заявке.

42,5 м²
минимальная площадь
Однокомнатные — от 49,2 млн ₽
65,9 м²
двухкомнатные от
от 74,6 млн ₽
126,8 м²
трёхкомнатные от
от 142,0 млн ₽
161 м²
максимальная площадь
Четырёхкомнатные — от 144,8 млн ₽
КорпусЭтажиПлощадиБюджет от
Корпус 1 — клубный2–3134,9–144,5 м²211,3 млн ₽
Корпус 43–1173,7–161,0 м²95,3 млн ₽
Корпус 55–2242,5–147,2 м²49,2 млн ₽

Цены и наличие лотов меняются — актуальные условия подтверждает отдел продаж. Корпуса 2 и 3 в текущем прайсе не представлены.

Подборка и показ

Пришлём планировки
с ценами

Укажите бюджет и нужное количество комнат — подберём свободные лоты, пришлём планировки с актуальными ценами и рассчитаем варианты оплаты.

Застройщик — ГК «Отрада». Первый проект линейки «Отрада Коллекция».

Материалы

Всё, что мы выяснили о проекте

Разбор проекта и района, условия покупки и то, что стоит проверить перед сделкой. Всего материалов: 9.

О проекте

Деньги и покупка

Полезно знать

Все материалы одним списком